+7 495 730 71 11

Форма обратной связи
(*) - обязательные поля

Служба техзаказчика

Служба технического заказчика

Технический заказчик заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Технический заказчик — САТОРИ ИНВЕСТ

  • Оформление исходно-разрешительной документации (ИРД);
  • Сопровождение проекта — управление проектированием и строительством;
  • Согласование проекта и прохождение экспертизы;
  • Получение разрешения на строительство;
  • Строительный контроль (технический надзор);
  • Ввод объекта в эксплуатацию;
  • Оформление права собственности на построенный объект.

В интересах инвестора

От имени инвестора служба технического заказчика САТОРИ ИНВЕСТ осуществляет сбор исходно-разрешительной документации (ИРД). Профессиональный подход в формировании ИРД помогает достигать более точного соответствия целям и экономическим показателям проекта и избегать дополнительных издержек. При сопровождении разработки проекта служба технического заказчика САТОРИ ИНВЕСТ требует тщательного обоснования каждого решения, принимаемого проектировщиком. Доказано, что оптимизация проектных работ экономит до 25% затрат на строительство при сохранении показателей, а проектные ошибки сопоставимы со стоимостью объекта.

Служба технического заказчика САТОРИ ИНВЕСТ при согласовании проекта помогает сократить до 90% потерь времени инвестора, а в процессе строительства следит за выполнением обязательств по стоимости, качеству и срокам строительных работ. После ввода в эксплуатацию объекта служба технического заказчика САТОРИ ИНВЕСТ представляет инвестору документ о праве собственности, подтверждающий права инвестора на построенный объект.

Функции строительного контроля САТОРИ ИНВЕСТ

  • Проверяет документы на строительные материалы и оценивает их фактическое качество;
  • Контролирует соблюдение технологии строительства;
  • Осуществляет приемку отдельных конструкций, систем и скрытых работ;
  • Проверяет качество выполненных работ, их соответствие проекту.

Служба технического заказчика обеспечивает:

Предпроектная стадия

  • изучение строительной площадки (земельного участка под строительство);
  • консультации с инвестором и специалистами городских служб;
  • изучение возможности получения основных разрешительных документов;
  • подготовку всех необходимых для начала проектирования документов и исходных данных, включая:
    • Основной распорядительный документ на право проектирования и строительства;
    • Градостроительный план земельного участка;
    • эскиз №1;
    • эскиз №2 (план земельного участка с расчетом инженерных нагрузок);
    • геоподоснову;
    • строительный паспорт;
    • технические условия на присоединение к городским сетям;
    • исходные данные по экологии, инженерной геологии, техническому состоянию существующих зданий, задание на проектирование;
    • согласование комплекта исходно-разрешительной документации, со всеми возможными действиями для минимизации затрат Заказчика;
    • подготовку и проведение тендера среди проектных компаний для определения генерального проектировщика, а также субподрядных проектных организаций;
    • подготовку договоров с проектными организациями;
    • подготовку тендерной документации, организация и проведение тендера для определения генерального подрядчика на строительные работы, а также субподрядных организаций;
    • подготовку договоров с генеральным подрядчиком и субподрядными организациями.

Стадия разработки проектной документации

  • подготовку и утверждение технического задания на разработку проектной документации;
  • приемку проектной документации;
  • согласование разделов проекта с городскими службами;
  • согласование комплекта документации в органах архитектуры, экспертизы и, при необходимости, в Федеральной экспертизе;
  • получение разрешения на строительство в Госстройнадзоре;
  • организация согласования, утверждения и переутверждения проектно-сметной документации, а также внесение в соответствующую документацию исправлений по замечаниям и заключениям органов экспертизы.

Стадия строительства

  • служба технического заказчика обеспечивает строительный контроль (технический надзор) за проведением строительных работ, включая:
    • контроль качества выполненных работ;
    • приемку физических объемов выполненных работ;
    • проверку актов выполненных работ (ф2, фЗ);
    • приемку скрытых работ;
    • приемку монтажных элементов ответственных конструкций;
    • приемку смонтированного оборудования;
    • контроль испытаний оборудования;
    • приемку исполнительной документации;
    • участие в рабочей комиссии по приемке законченного строительством объекта;
    • организацию проведения и участие в деятельности государственной приемочной комиссии;
    • организацию тендеров по выбору поставщиков оборудования, строительных материалов и конструкций для обеспечения наиболее оптимальных показателей стоимости и качества проекта.
  • технический заказчик обеспечивает подготовку договоров с поставщиками;
  • подготовку альтернативных предложений по отдельным субподрядным организациям при невыполнении ими контрактных обязательств или при необходимости изменения технологических и технических решений.